“Preservar o patrimônio não é congelar o passado”, afirma Roberto Perroni
Superar essa máxima é um dos principais desafios para a revitalização de centros históricos, segundo Perroni, que participou do “CNN Talks | Construindo o futuro” e destacou a importância de integrar os projetos imobiliários à dinâmica da metrópole.
O desafio de atrair novos residentes para o centro paulistano está relacionado com a oferta de opções de moradias de melhor qualidade. “O objetivo está em integrar o patrimônio da cidade de forma inteligente, pensando no presente e no futuro”, explica Roberto Perroni, Country Head da Brookfield no Brasil, empresa global líder em investimentos, com mais de US$ 1 trilhão em ativos sob gestão em Infraestrutura, Energia Renovável, Real Estate e em outros setores.
Perroni participou na manhã desta sexta-feira (15) do painel “O Futuro dos Centros Urbanos”, no “CNN Talks – Construindo o Futuro”, que aconteceu em São Paulo, na B3. A discussão focou em estratégias para incentivar a moradia em uma região onde circulam mais de 2 milhões de pessoas por dia, mas que foi escolhida apenas por 400 mil para viver.
Um imóvel, vários usos
O executivo citou dois projetos da empresa em São Paulo em que a integração com o espaço urbano foi o ponto de partida. Um deles é o Passeio Paulista, um prédio de escritório com mais de 48 mil metros quadrados, localizado na Rua da Consolação, próximo à Universidade Mackenzie.
O térreo do edifício foi planejado para ser utilizado pelos cidadãos, com mais de 20 pontos comerciais e passagem para a Rua Bela Cintra. Há ainda a alternativa de alugar um loft para quem quiser morar e trabalhar sem pegar trânsito. “Muita gente duvidava do potencial desse empreendimento e alcançamos 92% de ocupação,”, diz ele.
Preservação e modernidade
O outro empreendimento destacado é o edifício Renata Sampaio Ferreira, no bairro da Vila Buarque, a três quadras da Praça da República, um dos símbolos da arquitetura moderna de São Paulo, assinado por Oswaldo Bratke.
O prédio, originalmente de uso comercial e tombado pelo patrimônio histórico, foi totalmente reformado para virar um condomínio com 93 apartamentos e uma área comum que tem atraído paulistanos e turistas.
O espaço também é sede da livraria ‘Gato Sem Rabo’ e possui um café muito conhecido, o Parador. Os apartamentos duplex recebem eventos de moda e casamentos. “Os apartamentos duplex cobertura recebem eventos de moda e casamentos. “Os apartamentos têm muita procura para sábados e domingos, o que não é comum em São Paulo, que costuma atrair um turismo mais de negócios”, conta. “As pessoas optam por se hospedar no centro de São Paulo com vista para o Edifício Itália e o Copan”, afirma Perroni.O Renata Pereira Sampaio tem um modelo de gestão conhecido por multifamily, com unidades destinadas exclusivamente à locação, combinada com serviços como academia, café, bares e restaurantes. Esse aluguel pode ser de curto, médio e longo prazo, de acordo com a necessidade do cliente. Tem opções decoradas e tradicionais, sem os móveis.
Toda administração é realizada por meio de aplicativo, desde o acesso ao prédio até o agendamento de serviços. A proposta foi pensada justamente para despertar o interesse de um público mais jovem, que prefere alugar ao invés de comprar. O valor do aluguel de alguns empreendimentos do portfólio são a partir de 2.500 reais mensais, com condomínio incluído. E atrai muitos interessados, segundo Perroni: “90% foram alugadas mais rápido do que podíamos imaginar”.
Foco nas necessidades
O executivo lembrou ainda que o setor privado “precisa entender os movimentos focados na recuperação dos centros históricos”. Citou, como exemplo, o Projeto Requalifica Centro, que estabelece incentivos fiscais para a requalificação de prédios antigos da região central da cidade.