Veja fundos imobiliários recomendados por especialistas para investir em fevereiro
CNN Brasil Business compilou oito carteiras recomendadas de bancos e corretoras
Os fundos imobiliários estão entre os investimentos de renda variável que são impactados pela alta dos juros. Com a Selic a 10,75%, investidores passam a ter mais interesse pelo mercado de renda fixa, como os títulos do Tesouro indexados à taxa básica.
Em janeiro, por exemplo, o índice de fundos imobiliários, o IFIX, teve uma queda de aproximadamente 1%. “A volatilidade se concentrou no final do mês devido à decisão da CVM (Comissão de Valores Mobiliários) no caso do Maxi Renda sobre como contabilizar dividendos e um possível teto para distribuições”, destacou os analistas da Warren, na carteira recomendada de fevereiro.
O órgão publicou na terça-feira (1º) uma nota suspendendo temporariamente o entendimento formado em dezembro, de que a quantidade de dividendos distribuída por fundos imobiliários não poderia ultrapassar o lucro acumulado pela carteira.
Dessa forma, para a construção das carteiras recomendadas de fevereiro, os especialistas optaram por setores mais defensivos, “com boa capacidade de absorção da inflação e modelos operacionais resilientes”, destacou Rodrigo Crespi, da Guide.
Carteira do CNN Brasil Business
Para a carteira de fundos do CNN Brasil Business foram analisadas as indicações de oito corretoras: Warren, Genial, Ativa Investimentos, Guide, Investmind, BTG Pactual, Órama e XP.
O fundo mais recomendado foi o Bresco Logística, com seis indicações. O FII possui 11 propriedades, sendo em torno de 36% de sua receita na cidade de São Paulo.
Saiba o que os analistas dizem sobre os FIIs com maiores recomendações para fevereiro:
Bresco Logística
Ticker: BRCO11
Comentário: Genial Investimentos
É o fundo da Bresco com foco na aquisição e locação de ativos logísticos estabilizados. O foco é em imóveis bem localizados e com boa qualidade construtiva e locação a inquilinos de com qualidade de crédito pelo menos AA.
O fundo possui 11 ativos da Bahia ao Rio Grande do Sul. Com relação a locação dos ativos, 58% dos contratos são na modalidade atípica com inquilinos como o Grupo Pão Açúcar, Whirlpool, DHL, BRF e Natura.
No mês de janeiro foi anunciado a emissão de um CRI no valor de R$ 25 milhões e remuneração de IPCA+ 6,5%, os recursos levantados serão usados para benfeitorias em imóveis. Também foi celebrado o aditamento do contrato com o Mercado Livre para expansão do refeitório no imóvel Bresco Bahia demandando um investimento aproximado de R$ 7,2 milhões.
Nossa recomendação do fundo se baseia na qualidade e localização do portfólio do fundo, além do trabalho de revitalização e melhorias que a gestão tem feito em seus ativos. Assim, esperamos que seja possível melhorar os rendimentos mais a frente, além de manter a ocupação em níveis altos.
RBR Rendimento High Grade
Ticker: RBRR11
Comentário: Guide
A escolha da RBRR foi feita sobretudo pelo portfólio Premium de ativos high grade e histórico e expertise da gestão no segmento de crédito. Além de a carteira de ativos contar com garantias dominantes, bem localizadas e de alta liquidez.
O portfólio da RBRR é composto por 41 CRIs, com vasta diversificação de setores, sendo varejo, residencial e imobiliário os maiores. Indexação dos CRIs é mais concentrada em IPCA (43%), seguido de CDI (31%) e IGP-M (19%).
Os riscos para o fundo são de insolvência de seus devedores, atrasos nos pagamentos, renegociações e pré-pagamentos.
VBI Prime
Ticker: PBVI11
Comentário: XP
O VBI Prime Properties é um fundo com um portfólio de ativos de alta qualidade e bem localizados em regiões consideradas "premium".
Acreditamos que o fundo está bem posicionado para a retomada do mercado de escritórios, eventual aumento de aluguel real, ou seja, acima da inflação dado que os inquilinos são companhias bem consolidadas e em grande parte do setor de saúde e financeiro.
Recentemente o fundo adquiriu 50% do edifício Union Faria Lima que ainda será desenvolvido com previsão de entrega em 2023. Além disso, o fundo adquiriu 20% da Torre B do Complexo JK de R$ 184,7 milhões. Em nossa visão, a alocação está em linha com a estratégia do fundo e é positiva ao finalizar a parcela em caixa.
FII Capitânia Securities II
Ticker: CPTS11
Comentário: XP
O fundo segue a estratégia de manter um portfólio composto de CRIs com boa qualidade, com foco em originação e estruturação proprietária. O gestor busca na estratégia de ganho de capital gerar retornos recorrentes e não pontuais.
Atualmente, o portfólio do fundo conta com 63,7% em CRIs, 36,1% alocado em outras cotas de fundos imobiliários e o restante (0,2%) em ativos de renda fixa com alta liquidez.
Com os recursos da última oferta, a gestão seguiu conforme informado anteriormente e manteve o foco no crescimento da exposição aos CRIs que já estavam em carteira ou similares. Continuando, portanto, com um viés de investimento em ativos mais high grade e com boa liquidez.
