Alta do aluguel desacelera a 0,59% em maio, diz pesquisa
Índice FipeZAP de Locação Residencial também mostra que, mesmo com um arrefecimento, o valor se mantém ainda acima da inflação
Os preços dos aluguéis residenciais subiram 0,59% em maio, registrando uma desaceleração em relação ao mês de abril, quando atingiu uma alta de 1,25%, segundo o Índice FipeZAP de Locação Residencial.
Mesmo assim, a variação foi maior que o dobro da inflação registrada no mês.
O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que mede a inflação oficial no país, desacelerou a 0,26% em maio, segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
A valorização mensal de locação ocorreu em 28 das 36 cidades monitoradas pela pesquisa, que acompanha o preço médio de venda em anúncios na internet.
Esse movimento foi liderado pelos imóveis de apenas um dormitório. Na outra ponta, espaços com quatro ou mais dormitórios tiveram uma queda nos preços de 0,01%.
Em média, o preço de aluguel dos imóveis foi de R$ 48,96/m² no país.
Alison Oliveira, coordenador do FipeZAP, explicou que a desaceleração de locação em maio reflete um movimento de acomodação dos preços após um período prolongado de alta.
"O mercado de locação passou por um ciclo de forte valorização, impulsionado pela alta demanda, especialmente em grandes centros urbanos, e pela recuperação dos rendimentos das famílias. Agora, com os preços já em patamares elevados em muitas cidades e uma certa estabilização na renda das famílias, vemos uma moderação no ritmo dos reajustes".
Entre as localidades, a cidade de Barueri se destacou como a mais cara, a R$ 66,99/m², seguida por São Paulo e Belém.
"Belém vem se destacando no mercado de locação, acumulando a 3ª maior alta dos últimos 12 meses e a 6ª maior no acumulado do ano entre as capitais monitoradas. Esse movimento é influenciado, em parte, pela expectativa gerada em torno da COP30, que tende a aquecer especialmente o mercado de locações por temporada", disse o coordenador do FipeZAP.
Oliveira ainda afirmou que, embora haja impacto indireto no mercado de locações convencionais, esse efeito é mais restrito e, em geral, temporário.
Mesmo com essa desaceleração na alta do valor da locação, quem pensa em investir nesse segmento — adquirindo o imóvel com a finalidade de obter renda com o aluguel residencial — pode não se dar tão bem.
De acordo com o FipeZap, a rentabilidade ficou em 5,93% ao ano, taxa que se manteve em patamar inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses.
Já no acumulado em 12 meses, os preços de locação registraram uma valorização de 12,03%, se mantendo também acima da inflação no período.
