Juros altos freiam emissões e aquisições no mercado imobiliário
Setor de real estate sofre com taxa Selic elevada, mas logística se destaca com vacância na mínima histórica
O mercado de investimentos imobiliários brasileiro enfrenta um período de pressão diante do cenário de juros elevados.
Em entrevista ao programa "Café com Investidor", Rodrigo Abbud, sócio do Patria, destacou que a taxa de juros é o principal indicador a ser monitorado pelo setor, uma vez que o mercado de real estate é inversamente correlacionado a ela.
Juros altos travam novas emissões e aquisições
O ambiente de juros altos, segundo Abud, trouxe consequências diretas para a estratégia do Patria. Em um primeiro momento, o cenário adverso abriu espaço para uma estratégia de fusões e aquisições, já que outras gestoras estavam com dificuldades de captação.
"Se a gente tivesse uma taxa de juros lá embaixo, as gestoras estariam captando e não dariam margem para discutir esse movimento de aquisição", afirmou.
No entanto, com a persistência dos juros em patamares elevados, o Patria decidiu interromper as aquisições. O desafio atual, conforme Abud, é seguir implementando e desenvolvendo a estratégia da empresa apesar desse cenário.
As novas emissões também são diretamente prejudicadas pela taxa elevada, tornando o ambiente ainda mais desafiador para o setor.
Logística se destaca como setor mais aquecido
Apesar das dificuldades macroeconômicas, o setor de logística desponta como o mais ativo e demandado dentro do mercado imobiliário.
Abud aponta que o crescimento do e-commerce tem forçado os operadores logísticos a modernizar suas operações e investir em tecnologia dentro dos galpões, gerando demanda por ativos novos, de qualidade e bem localizados.
A localização, historicamente concentrada no raio de 30 quilômetros de São Paulo, começa a se diversificar geograficamente.
Grandes operadores passaram a instalar centros de distribuição regionais para atender mercados como o Nordeste, incluindo cidades como Fortaleza e Salvador, viabilizando entregas em prazos mais curtos.
"A vacância de galpões logísticos está na mínima histórica e a demanda continua elevada", ressaltou Abud, apontando construções sob medida, os chamados built-to-suit, como uma das principais tendências do setor.
Café com Investidor
O programa Café com Investidor é uma produção do NeoFeed com a CNN Brasil e é apresentado por Ralphe Manzoni. Acompanhe os episódios inéditos, quinzenalmente, às 19h45, no CNN Money.
